Первым делом нужно обмерить помещение и понять, в каком состоянии инженерные коммуникации, стяжка и стены. Даже если планируете делать ремонт сами, пригласите профессионального инженера технического надзора, который со знанием дела оценит масштабы катастрофы.

Если выяснится, что трубы отопления и стояки водоснабжения в плохом состоянии, замените их в начале ремонта.

Результат: подробный план помещения с размерами, список необходимых работ и заключение инженера технадзора.

Когда вы уже представляете техническое состояние жилища, можно подумать, как будет выглядеть квартира после ремонта. Обратитесь в архитектурное бюро или к частному дизайнеру, чтобы вам разработали дизайн-проект и посчитали смету.

На профессионалах лучше не экономить, ведь любые ошибки в расчётах обойдутся дорого. Представьте, что неопытный архитектор на пару сантиметров ошибся в размере ванной комнаты. Стена сдвинулась, кухня стала меньше и заказанный гарнитур туда просто не встанет.

Учтите в смете и графике работ доставку материалов, подъём на этаж и вывоз мусора — это затратные услуги, которые занимают время.

Результат: полный комплект документов для черновой и финишной отделки квартиры.

Если у вас квартира в новостройке, этот этап можно счастливо пропустить. Во вторичном жилье придется снять обои, отбить плитку и ободрать плинтуса. Сделать это своими силами, конечно, весело, но не очень эффективно. Быстрее и проще нанять специально обученных людей с подходящим инструментом. Разбивать стены бытовым молотком — сомнительное удовольствие.

Мусора будет много, от одного до пяти контейнеров для двухкомнатной квартиры. Сперва его нужно упаковать, а потом грамотно вывезти. Строительный мусор запрещено выбрасывать в мусоропровод и контейнеры во дворе. В лучшем случае поссоритесь с соседями и дворниками, в худшем — заплатите денежный штраф.

Наймите компанию, которая вывозит мусор. Там есть машины подходящего размера и грузчики. Подружитесь с ними, вывозить мусор придется регулярно. Договоритесь с уборщицей подъезда о дополнительных работах: при вывозе строительного мусора подъезд точно испачкается.

Результат: чистая и пустая квартира, готовая к началу работ.

Изучите Жилищный кодекс, чтобы убедиться, что задуманные вами работы в принципе разрешены. Уточните требования вашей Управляющей компании. Некоторые У К требуют согласовывать проекты по электрооборудованию, вентиляции, отоплению и водоснабжению.

Перепланировку согласовывают в Мосжилинспекции. После окончания ремонта сотрудник инспекции придет, чтобы принять квартиру. Не забудьте деталь, про которую все забывают — порожек в санузел. Мелочь, но без него квартиру не примут.

Результат: официальное разрешение на начало работ.

Если делаете перепланировку или ремонтируете квартиру в новостройке, в квартире нужно возвести стены, загрунтовать их и оштукатурить. Положите армирующую сетку в слой штукатурки — без неё стены потрескаются.

Придется подождать, пока все высохнет надлежащим образом. Торопить события нельзя, это грозит проблемами на этапе чистовой отделки.

Результат: в квартире появились стены, стало понятно расположение и размеры комнат.

Стены есть, пора разводить электрику и сантехнику. Тут очень важно точно следовать проекту и внимательно проверять каждый участок работ вместе с профессиональным инженером технического надзора. На приёмке лучше не экономить — устранять ошибки, допущенные на этом этапе, стоит очень дорого.

Проведите опрессовку системы отопления и водоснабжения. Это поможет проверить, что все трубы исправны, и нет заводского брака материала.

Результат: теперь у вас есть электричество и вода.

Заливаем стяжку, чтобы добиться нужного уровня пола. Для идеального выравнивания можно использовать наливной пол.

Учтите толщины напольных покрытий, чтобы переход между комнатами был в одной плоскости. Например, паркет может быть толще плитки.

Результат: квартира с ровными стенами и полом, готовая к чистовой отделке

Переходим к чистовой отделке. Шпаклюем и красим стены, укладываем напольные покрытия, устанавливаем межкомнатные двери и плинтусы. Если потолки натяжные, устанавливаем их, когда стены полностью высохли.

Купите качественные валики для окраски. Небольшая инвестиция в инвентарь окупится качественным покрытием стен и скоростью работы.

Результат: квартира постепенно становится пригодной для жизни.

Работы в ванной существенно отличаются от того, что происходит в комнатах. Тут обязательно нужна гидроизоляция. После отделки устанавливаем ванную, затем укладываем плитку и, наконец, устанавливаем сантехнику. Проследите, чтобы рабочие не закрыли доступ к счётчикам, сантехническому люку и сливу.

Результат: ванной комнатой можно пользоваться по назначению.

Наносим финишный слой краски на стены, устанавливаем порожки, дверные ручки и стопперы возле дверей, вешаем люстры, вешалки, держатель для туалетной бумаги и прочие мелочи.

Нанесите силиконовый или акриловый герметик в стыки оконных откосов и окон, в места примыкания раковины и ванной к настенной плитке.

Результат: чистовая отделка готова.

После чистовой отделки остаётся много мусора: банки из-под краски, упаковочный материал, остатки плинтусов и обрезки плитки — все это нужно вывезти.

Сохраните себе несколько образцов напольного покрытия. Пригодится, если придется локально ремонтировать паркет или плитку.

Результат: можно устанавливать кухню.

Если вы прислушались к нашему совету и сделали профессиональный дизайн-проект, а кухонный гарнитур заказали уже после того, как вам возвели стены, проблем на этом этапе возникнуть не должно.

Подключать газовую плиту имеет право только МОСГАЗ. Эту услугу заказывают на сайте службы.

Результат: дома можно готовить.

Следы краски, штукатурки и строительной пыли отмывают с помощью специальных средств и инструментов.

Заложите достаточное время на уборку. Например, чтобы очистить окна от упаковочной пленки, нужно шесть часов. Проще поручить уборку профессиональной бригаде клинеров.

Результат: осталось перевезти вещи и отпраздновать новоселье.

Теперь вы представляете основные стадии ремонта и знаете, с чем придется иметь дело. Если нет времени делать ремонт самостоятельно, поручите это «Сделано». Просто выберите дизайн.